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广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时说,城中村改造一直是超大特大城市高质量发展亟待破解的难题。经过多年努力,广州“旧改”取得了明显成效,但是面临的挑战还是不小,“城中村改造必须要创新改造模式,不能随意增加容积率,这是推出房票安置政策的重要原因。”
值得一提的是,继广州成为首个落实房票安置的一线城市之后,浙江嘉兴、广东佛山也相继推出房票安置政策。其中,嘉兴市规定,房票有效期为24个月,被征迁人应在房票有效期内使用房票购房;在房票有效期内未购房的,不得在房票有效期内兑换货币。佛山市明确,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。具备实施条件的项目,被征收人可选择房票等方式安置。
作为城中村改造的一项创新工具,严跃进认为,未来其他一线城市也会对房票安置政策有所跟进。李宇嘉也猜测,其他三个一线城市,未来大概率会推出房票安置政策,“城中村改造会提供多种安置形式供拆迁户选择,并用优惠政策鼓励房票安置,但不是一定要全盘采用房票安置。”他说,这最终是双向选择的结果。
该负责人分析,出现这种情况,原因在于市场分化。市中心区域商品房数量有限,价格较高,市民持有的房票难以兑付和拆迁地段相近的商品房,房票不再受欢迎。
第七,突出规范化、法治化、正规化深化纪检监察体制改革和制度建设。完善纪委监委机关内设机构设置、职能配置、力量配备。深化派驻机构改革,制定加强中管高校纪检监察机构与地方纪委监委联合开展审查调查的意见,指导各省区市纪委监委开展向省属高校和国有企业派驻纪检监察组试点,在垂管系统省级以下单位开展涉嫌职务犯罪案件管辖和监察措施使用改革试点。持续完善“组组”协同监督、“室组”联动监督、“室组地”联合办案机制。协助党中央修订《党组讨论和决定党员处分事项工作程序规定(试行)》等。完善以党内监督为主导、各类监督贯通协调机制,完善基层监督体系,加强对“一把手”和领导班子监督。推动数字技术深度融入纪检监察各项业务,建设一体化工作平台。
此外,国家高端智库CDI研究员宋丁表示,最近从中央到地方连续推出相关房地产利好政策,大方向是向保障性住房方面发展,而其不像过去那样采取外延式的新地招牌挂,基本上是在老城区通过城中村等存量改造后转化成保障性住房,由此来完成房地产的增量。在此背景下,为避免转化中的困难,政策层面使用了两大“杀手锏”,其中之一在于低息贷款政策,由此释放出非常大的流量来扶持;另外,广州推出房票制也是一个非常重要的象征,有助于解决流动性和周转效率问题。
这回效果明显。截至目前,集聚权益置换房票总额19.96亿元,分两期,在4个多月间被用尽,置换集聚权益面积18.3万平方米,去化商品房1329套。
明源不动产研究院首席研究员艾振强认为,经过多年的拆改,城中村改造剩下的基本都是难啃的“硬骨头”,要想顺利推进,必须要有一系列支持措施。特别是这一轮城中村改造还要跟保障房等结合起来,资金方面的压力很大。目前从中央到地方已经出台了不少政策,这一系列动作也宣告了房地产行业将向租购并举、增量开发和存量盘活的新模式演进。
经初步调查,系该公司在污水处理池上方施工安装遮阳棚过程中突发池内空间可燃气体闪爆,导致污水处理池及上方遮阳棚坍塌。事故具体原因正在进一步调查中。
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